5100 Rue DUDEMAINE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 80,4 m² · constr. 1969 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894301710360010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74284522
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
66023894301710360010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −73 026 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 718 462 $ Poids 5 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 567 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 667 633 $ Poids 4 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −108 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 630 232 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −71 469 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 897 861 $ Poids 2 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −102 982 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −63 830 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 696 557 $ Poids 2 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −83 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 533 $ Poids 2 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −107 920 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 796 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −97 509 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 556 $ Poids 2 % |
| 10 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −74 655 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 576 374 $ Poids 1 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −105 521 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 779 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −94 558 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 014 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.