5100 Rue DUDEMAINE app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 80 m² · constr. 1969 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894301710360010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74284532
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
66023894301710360010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 717 147 $ Poids 5 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 893 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 666 307 $ Poids 4 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −110 455 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 628 759 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −73 141 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −104 286 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −64 981 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 695 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −109 286 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 795 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −106 857 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 777 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −96 217 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 012 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 507 529 $ Poids 1 % |
| 11 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −89 286 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 732 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −75 714 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.