5100 Rue DUDEMAINE app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 68 m² · constr. 1969 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894301710360010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74284538
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
66023894301710360010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −113 816 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 677 673 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 659 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 626 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −123 295 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 846 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −65 354 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −99 483 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −145 984 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 962 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −154 636 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 584 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −143 393 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 727 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −147 963 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −150 268 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 754 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −115 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 576 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −146 929 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 737 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.