11782 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894302105520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74121800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023894302105520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 605 264 $ Poids 14 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 704 765 $ Poids 10 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 653 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −64 777 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 206 $ Poids 7 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 784 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −64 364 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 803 159 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.