11777 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 155,6 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 745 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894302509130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74105500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023894302509130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 488 $ Poids 42 % |
| 3 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 827 $ Poids 34 % |
| 5 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 799 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 746 144 $ Poids 28 % |
| 7 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −65 069 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 769 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 850 527 $ Poids 24 % |
| 9 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −90 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −77 473 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 906 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.