11764 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894302620740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74122400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023894302620740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 692 087 $ Poids 16 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 709 601 $ Poids 14 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 752 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 611 381 $ Poids 14 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 596 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 726 681 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 705 $ Poids 11 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 698 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 781 451 $ Poids 11 % |
| 11 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 565 778 $ Poids 11 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 764 085 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.