11807 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 99,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 597 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894303013440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74105900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023894303013440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 735 919 $ Poids 33 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 844 $ Poids 28 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 480 $ Poids 12 % |
| 6 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 949 $ Poids 11 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 745 109 $ Poids 11 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 178 $ Poids 10 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 716 566 $ Poids 10 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 801 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.