11785 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 548 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894303350370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74105600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
66023894303350370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 753 $ Poids 37 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 734 404 $ Poids 33 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 728 740 $ Poids 24 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 768 205 $ Poids 19 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 427 $ Poids 18 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 058 $ Poids 17 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 776 661 $ Poids 15 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 638 303 $ Poids 15 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 747 415 $ Poids 14 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 836 025 $ Poids 13 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 603 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.