11825 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894304063170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74085600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023894304063170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 788 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 704 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 627 $ Poids 37 % |
| 4 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 727 174 $ Poids 34 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 757 666 $ Poids 33 % |
| 7 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 986 098 $ Poids 32 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 851 $ Poids 27 % |
| 9 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 570 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 751 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 102 $ Poids 21 % |
| 12 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 792 798 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.