11824 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 202,5 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 823 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894304245180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74078700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023894304245180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 231 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 289 988 $ Poids 36 % |
| 3 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 340 744 $ Poids 34 % |
| 4 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 194 $ Poids 34 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 015 $ Poids 34 % |
| 6 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 147 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 942 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 717 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −58 330 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 277 974 $ Poids 29 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 221 892 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.