11820 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 254,7 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 909 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894304939430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74059500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
66023894304939430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 686 419 $ Poids 38 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 529 307 $ Poids 37 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +102 547 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 378 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +85 338 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 750 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 188 992 $ Poids 29 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 465 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 392 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 339 809 $ Poids 28 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 517 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 438 226 $ Poids 24 % |
| 11 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 028 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +138 642 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 456 741 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.