11805 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894304965160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74064400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023894304965160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 706 394 $ Poids 53 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 792 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 990 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 812 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 695 $ Poids 33 % |
| 6 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 599 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 731 302 $ Poids 30 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 742 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 826 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 844 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 684 $ Poids 21 % |
| 12 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.