11836 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 681 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894305572750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74059100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023894305572750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 079 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 771 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 898 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 839 001 $ Poids 29 % |
| 6 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 978 $ Poids 26 % |
| 10 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 923 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 842 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 677 010 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.