11844 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 531 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894306890520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74038400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023894306890520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 663 886 $ Poids 63 % |
| 2 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 746 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 697 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 691 828 $ Poids 45 % |
| 5 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 556 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 775 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 045 $ Poids 36 % |
| 9 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 241 $ Poids 33 % |
| 10 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 658 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 918 044 $ Poids 30 % |
| 12 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 096 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.