4185 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894306918190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023894306918190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 920 636 $ Poids 31 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 763 192 $ Poids 28 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 947 474 $ Poids 26 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 308 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 825 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 138 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 811 488 $ Poids 23 % |
| 10 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 882 925 $ Poids 22 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 409 $ Poids 22 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 931 544 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.