11905 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 541 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894307064680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74027000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023894307064680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 407 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 604 413 $ Poids 57 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 659 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 741 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 611 816 $ Poids 47 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 693 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 573 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 245 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 553 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.