11935 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 175,5 m² · constr. 1959 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 669 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894308282960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74011600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023894308282960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 892 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 994 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 908 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 960 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 162 $ Poids 61 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 954 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 779 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 971 m · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 762 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 919 437 $ Poids 24 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 307 588 $ Poids 22 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 946 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 430 $ Poids 21 % |
| 11 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 849 578 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.