11925 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 181,9 m² · constr. 1958 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894308421720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74011500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023894308421720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 889 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 007 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 788 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 771 719 $ Poids 26 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 930 127 $ Poids 25 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 965 977 $ Poids 22 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 957 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 139 825 $ Poids 20 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 969 284 $ Poids 19 % |
| 10 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 290 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 311 628 $ Poids 19 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.