4040 Place JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 184,1 m² · constr. 1956 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 756 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894308523790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74019000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66023894308523790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 828 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 911 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 279 $ Poids 56 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 974 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 695 $ Poids 25 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 926 970 $ Poids 24 % |
| 7 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 962 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 954 287 $ Poids 20 % |
| 9 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 140 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 826 207 $ Poids 19 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 965 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 898 184 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.