11744-11746 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 557 000 $
Autre · 3 837 $/m² · 405,8 m² · constr. 1954 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 916 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894311086640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74122600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023894311086640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +125 924 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 538 $ Poids 6 % |
| 2 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 727 353 $ Poids 5 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −119 484 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 029 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 688 988 $ Poids 4 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 784 568 $ Poids 3 % |
| 6 | 973-979, Tait, Montréal 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 990 $/m²) 341,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 301 113 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.