11719-11721 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 170,6 m² · constr. 1949 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894311628930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74104500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023894311628930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 709 $ Poids 50 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 674 $ Poids 48 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 800 $ Poids 43 % |
| 4 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 617 $ Poids 40 % |
| 5 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 911 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 794 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 946 814 $ Poids 35 % |
| 8 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 839 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 890 012 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.