11759 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 89,6 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 442 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894312123590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74104800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023894312123590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
753 250 $
$/m² médian
6 018
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 607 505 $ Poids 16 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 708 226 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 657 320 $ Poids 9 % |
| 4 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 787 481 $ Poids 7 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 687 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 895 563 $ Poids 3 % |
| 7 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge +77 040 $ | 1 043 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.