11760 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 186,3 m² · constr. 1953 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 899 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894312166990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74101300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
66023894312166990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 831 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 847 396 $ Poids 42 % |
| 3 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 141 494 $ Poids 42 % |
| 4 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 955 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 903 513 $ Poids 40 % |
| 6 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 689 $ Poids 36 % |
| 8 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 189 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 989 195 $ Poids 35 % |
| 10 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −79 863 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 238 237 $ Poids 33 % |
| 11 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −68 413 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 648 701 $ Poids 33 % |
| 12 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 215 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 282 285 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.