11765 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 125,8 m² · constr. 1951 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 733 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894313956260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74063500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023894313956260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 789 652 $ Poids 35 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 783 562 $ Poids 25 % |
| 4 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 351 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 007 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 826 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 815 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 252 $ Poids 16 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 849 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 819 214 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.