11793 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894314302170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74064100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023894314302170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 695 902 $ Poids 51 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 778 063 $ Poids 50 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 580 $ Poids 37 % |
| 4 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 758 635 $ Poids 33 % |
| 6 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 658 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 752 785 $ Poids 23 % |
| 8 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 726 $ Poids 23 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 834 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 857 195 $ Poids 21 % |
| 11 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 938 $ Poids 20 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.