11784 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 105 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 549 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894314672760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74060100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023894314672760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 672 107 $ Poids 56 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 753 118 $ Poids 41 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 802 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 567 $ Poids 26 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 722 449 $ Poids 24 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 808 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 171 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 336 $ Poids 17 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 716 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 683 901 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.