11780 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 148,1 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 651 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894314781740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74060200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023894314781740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 661 $ Poids 39 % |
| 2 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 099 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 784 168 $ Poids 34 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 813 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 226 $ Poids 26 % |
| 9 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 778 896 $ Poids 22 % |
| 10 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 923 $ Poids 22 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 726 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 861 701 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.