11805 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 527 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894315491070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74046200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023894315491070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 670 917 $ Poids 51 % |
| 2 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 677 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 527 $ Poids 47 % |
| 4 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 946 m · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 540 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 751 820 $ Poids 36 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 588 $ Poids 34 % |
| 7 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 641 469 $ Poids 31 % |
| 8 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 995 m · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 727 361 $ Poids 31 % |
| 9 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 769 $ Poids 30 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 943 251 $ Poids 27 % |
| 12 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 958 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.