11801 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894315610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74046100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023894315610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 720 271 $ Poids 62 % |
| 2 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 999 m · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 936 m · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 574 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 800 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 715 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 819 079 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 838 542 $ Poids 37 % |
| 9 | 2070, rue Stanislas, Montréal 2025-02-19 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 634 032 $ Poids 36 % |
| 10 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 604 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 737 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 000 506 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.