Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
403 100 $
Autre · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894316406660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74013500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
66023894316406660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 919 m · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 42 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 42 % |
| 5 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 4700, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 786 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 39 % |
| 7 | 4605, boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 39 % |
| 8 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (5 853 $/m²) 63,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 4700, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (5 702 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 4700, Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (5 819 $/m²) 62,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 2555, rue Grenet, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.