11830 Rue JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894316604820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74013700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023894316604820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 655 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 737 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 688 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 683 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 549 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 569 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 651 $ Poids 38 % |
| 8 | 2150, rue de la Sorbonne, Montréal 2025-03-05 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 609 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 609 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 641 215 $ Poids 34 % |
| 10 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 765 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 1670, rue Filion, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 649 272 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.