4050 Rue PLOUFFE · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 610 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894317357630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74297200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023894317357630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 418 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 934 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 539 968 $ Poids 60 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 622 116 $ Poids 53 % |
| 4 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 678 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 751 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 371 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 588 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 760 920 $ Poids 48 % |
| 9 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 712 028 $ Poids 47 % |
| 10 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 628 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 277 937 $ Poids 42 % |
| 12 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 567 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.