4035 Rue PLOUFFE · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 134,1 m² · constr. 1955 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 580 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894318091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74297800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023894318091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 191 $ Poids 56 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 791 $ Poids 45 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 452 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 623 $ Poids 39 % |
| 6 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 768 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 819 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 717 552 $ Poids 27 % |
| 9 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +103 363 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 376 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 768 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 611 400 $ Poids 26 % |
| 12 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 588 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.