3995 Rue PLOUFFE · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 170,7 m² · constr. 1983 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 691 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894318355480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74297910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023894318355480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 967 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 066 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 934 $ Poids 58 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 975 111 $ Poids 55 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 833 139 $ Poids 40 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 320 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 984 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 066 $ Poids 23 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 936 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.