11652 Boulevard O'BRIEN app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 92,7 m² · constr. 2008 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320474990010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123102
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
66023894320474990010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 673 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 193 $ Poids 15 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 801 068 $ Poids 15 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 823 $ Poids 6 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 269 $ Poids 6 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 065 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 946 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 665 $ Poids 3 % |
| 9 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 903 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 683, Rue Leduc, Montréal 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 909 $/m²) 110 m² · constr. 1948 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.