11652 Boulevard O'BRIEN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320474990010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123103
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023894320474990010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 633 $ Poids 18 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 804 382 $ Poids 16 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 175 $ Poids 16 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −59 964 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −62 839 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 831 $ Poids 12 % |
| 6 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 823 124 $ Poids 12 % |
| 8 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 732 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 1260, rue Beaulieu, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (6 451 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +143 628 $ · Ajust. superficie −59 348 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 879 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.