11661 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74103600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023894320669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 706 $ Poids 18 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 745 159 $ Poids 16 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 250 $ Poids 16 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 650 752 $ Poids 16 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 929 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −58 741 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 773 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 560 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 756 071 $ Poids 12 % |
| 11 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 700 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 1177, rue Saint-Germain, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 694 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.