2430-2432 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 210,9 m² · constr. 1961 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 556 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320861090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12209500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023894320861090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −57 478 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 333 796 $ Poids 39 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 812 $ Poids 35 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 184 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 260 814 $ Poids 32 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 166 402 $ Poids 29 % |
| 6 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 351 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 419 642 $ Poids 28 % |
| 8 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 070 416 $ Poids 24 % |
| 9 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +79 079 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 526 $ Poids 24 % |
| 10 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 898 689 $ Poids 23 % |
| 11 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 285 $ Poids 23 % |
| 12 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 333 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.