2414-2420 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 275 m² · constr. 1959 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894320970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023894320970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 695 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 777 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 529 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 902 174 $ Poids 23 % |
| 5 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 374 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 534 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 933 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 421 $ Poids 18 % |
| 9 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 667 874 $ Poids 18 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 694 064 $ Poids 15 % |
| 12 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 850 077 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.