11679-11683 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 212,7 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 646 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894321292970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74103850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023894321292970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 339 811 $ Poids 36 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 524 $ Poids 31 % |
| 3 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 060 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 266 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 190 329 $ Poids 28 % |
| 6 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 702 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 171 362 $ Poids 27 % |
| 8 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 421 442 $ Poids 26 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 357 155 $ Poids 25 % |
| 10 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 075 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 340 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.