11590 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 660 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 472,1 m² · constr. 1957 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 835 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894321742770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74102300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66023894321742770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +292 806 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 936 997 $ Poids 3 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +140 675 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 199 137 $ Poids 2 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 2 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +292 806 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 898 632 $ Poids 2 % |
| 5 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 951 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 2 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 809 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 629 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 2 148 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.