11605-11607 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 231,9 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 588 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894321877820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74083500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023894321877820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 390 726 $ Poids 42 % |
| 2 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 439 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 322 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 403 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 272 330 $ Poids 34 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 321 604 $ Poids 30 % |
| 8 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 937 881 $ Poids 29 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +126 565 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 843 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 353 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +119 734 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 082 537 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.