4710-4712 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 161,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 474 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894322197340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74284000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023894322197340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 798 $ Poids 46 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 902 $ Poids 44 % |
| 3 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 405 $ Poids 36 % |
| 4 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 849 $ Poids 32 % |
| 6 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 814 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 761 310 $ Poids 28 % |
| 8 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −71 070 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 866 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 922 250 $ Poids 25 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −76 753 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 886 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −67 821 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 843 443 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.