4585-4589 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 534 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 380,7 m² · constr. 1994 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 000 $
Rôle antérieur 1 303 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894323113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74288710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 055 300 $
Rôle antérieur
1 303 700 $
ID provincial
66023894323113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +374 227 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 983 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +291 562 $ · Ajust. âge −95 645 $ | 2 095 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +304 348 $ · Ajust. âge −126 937 $ | 1 891 252 $ Poids 6 % |
| 4 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +241 149 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 896 344 $ Poids 6 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +259 762 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 335 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +372 273 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 2 207 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +396 635 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 287 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 684 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +268 849 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 697 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +372 539 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 446 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +373 250 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 735 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.