4515-4525 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 275,9 m² · constr. 2002 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 909 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894323215060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74288720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
909 700 $
ID provincial
66023894323215060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 719 838 $ Poids 41 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 273 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 773 970 $ Poids 35 % |
| 3 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +94 150 $ · Ajust. âge −111 975 $ | 1 494 002 $ Poids 26 % |
| 4 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 053 $ · Ajust. âge −109 875 $ | 1 439 178 $ Poids 26 % |
| 5 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +166 104 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 839 813 $ Poids 26 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +138 525 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 542 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 969 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 614 969 $ Poids 23 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 1 845 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 931 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 540 737 $ Poids 20 % |
| 11 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 984 821 $ Poids 19 % |
| 12 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +159 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 458 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.