4380-4382 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 214 m² · constr. 1961 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894323976540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74283600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023894323976540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 313 278 $ Poids 33 % |
| 3 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 382 243 $ Poids 33 % |
| 4 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −69 718 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 595 141 $ Poids 32 % |
| 5 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 896 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −107 081 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 535 616 $ Poids 31 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 085 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −64 187 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 332 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 152 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 767 141 $ Poids 29 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 377 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 259 253 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.