11767 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 130,8 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 570 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894324402980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74045400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023894324402980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 301 $ Poids 44 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 836 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 767 297 $ Poids 34 % |
| 4 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 963 $ Poids 33 % |
| 5 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 748 829 $ Poids 33 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 805 806 $ Poids 30 % |
| 7 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 737 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 028 063 $ Poids 28 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 743 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 212 $ Poids 21 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 799 592 $ Poids 20 % |
| 11 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 882 $ Poids 20 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 558 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.