11762 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894324733980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74040500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023894324733980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 681 420 $ Poids 57 % |
| 2 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 763 963 $ Poids 42 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 813 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 580 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 175 $ Poids 27 % |
| 6 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 819 505 $ Poids 24 % |
| 7 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 725 680 $ Poids 24 % |
| 8 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 173 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 635 $ Poids 20 % |
| 10 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 798 124 $ Poids 20 % |
| 11 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 720 084 $ Poids 16 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 799 909 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.