4285-4287 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 200,3 m² · constr. 1963 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 484 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894324821830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74289400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023894324821830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 287 050 $ Poids 46 % |
| 2 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 864 055 $ Poids 34 % |
| 3 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 146 805 $ Poids 32 % |
| 4 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 282 960 $ Poids 32 % |
| 5 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 937 423 $ Poids 31 % |
| 6 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 994 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 332 805 $ Poids 30 % |
| 8 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 882 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 708 562 $ Poids 28 % |
| 10 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −65 084 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 271 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 095 $ Poids 26 % |
| 12 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 026 987 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.