11775 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 066 800 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 863,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 466 900 $
Rôle antérieur 4 802 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894325980460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74024750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 117 900 $
Valeur bâtiment
1 349 000 $
Rôle antérieur
4 802 900 $
ID provincial
66023894325980460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 290
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 395 $ Poids 37 % |
| 2 | 1900-1910, rue Connaught, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 717 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 350 060 $ Poids 33 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 837 983 $ Poids 32 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 2335, rue des Équinoxes, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (7 399 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 755 100 $ Poids 30 % |
| 7 | 5250, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 5200, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 513 $/m²) 73,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 5250, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 145 $/m²) 86,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 871 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 1681-1683, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 779 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 750 504 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.